Hofstede 13 in Gassel 5438 RC: Woonhuis te koop.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 6

Omschrijving

Betaalbaar wonen in een leuk dorp in bourgondisch Brabant? Die mogelijkheid wordt u met dit fijne (t)huis in het mooie dorpje Gassel geboden!
Deze tweekapper vindt u in een rustige straat en in het straatbeeld is groen een veel voorkomende kleur. U kunt hier gerust zeggen dat u in een prettige...

Lees meer

Omschrijving

English translation below

Betaalbaar wonen in een leuk dorp in bourgondisch Brabant? Die mogelijkheid wordt u met dit fijne (t)huis in het mooie dorpje Gassel geboden!
Deze tweekapper vindt u in een rustige straat en in het straatbeeld is groen een veel voorkomende kleur. U kunt hier gerust zeggen dat u in een prettige en kindvriendelijke buurt terecht komt.
Bij binnenkomst wordt u verrast door de ruime zonovergoten woonkamer en een open keuken, met inbouwapparatuur, die volop ruimte biedt om lekker te koken. Hierbij mogen we niet vergeten dat er ook nog een fijne tuinkamer. aanwezig is De tuinkamer geeft u een heerlijke extra ruimte. Ziet u zichzelf hier al zitten met een vers bakje koffie onder het genot van een ochtendzonnetje?
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een praktische badkamer. In een warm bad na een koude dag, zalig toch?
Door een dakkapel aan de voor- en de achterzijde heeft u net dat beetje extra ruimte en licht in de slaapkamers en badkamer.
Parkeren is hier geen enkel probleem. U beschikt over een eigen oprit, en ook voor uw gasten is er voldoende plek in de ruim opgezette straat.

Ligging:
Het mooie Gassel is één van de drie dorpen van voormalig gemeente Grave, thans onderdeel van gemeente Land van Cuijk..
De basisschool, De Bongerd, ligt centraal in het dorp. Aan het kerkplein vindt u een servicepunt, waar diverse voorzieningen zijn gevestigd, zoals een bakker en snackbar. Even het plein oversteken en u bent bij het dorpshuis. Speeltuinen en trapveldjes vindt u ook op diverse plekken in het dorp.
Er is een rijk verenigingsleven die wat te bieden heeft voor elke leeftijdsgroep! En trouwens, er worden jaarlijks diverse evenementen georganiseerd waar u uiteraard van harte welkom bent.
Mogelijkheden om te recreëren zijn in grote mate aanwezig. Gassel staat in de omgeving bekend om haar "Gasselse bossen", op letterlijk een steenworp afstand van deze woning. In de bossen kunt u heerlijk wandelen, terwijl uw kinderen nog ouderwets buiten kunnen spelen, hutten kunnen bouwen of kunnen spelen in de speeltuin. Ook is daar een manege gevestigd.
Op enkele minuten fietsen komt u bij "de Kraaijenbergse plassen". U kunt hier zwemmen, varen of vanaf een bankje met picknicktafel van de natuur en pleziervaartuigen genieten. Maar ook zeker een mooi gebied om doorheen te fietsen.

Op een paar minuten autorijden ligt het gezellige, historische stadje Grave waar volop winkels, supermarkten en horecagelegenheden aanwezig zijn.
Door de centrale ligging rijdt u via de provinciale weg N321 in korte tijd op de snelwegen A73 of A50. Zo bent u in 20 minuten in Nijmegen of Uden, in hartje Cuijk zelfs binnen 10 minuten. Mocht u een voorkeur hebben voor openbaar vervoer, uiteraard is dat ook mogelijk in Gassel.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. De open keuken is uitgerust met diverse apparatuur, zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Terwijl u een maaltijd bereidt, geniet u van het zicht over de straat door de grote raampartij. Heeft u extra opbergruimte nodig voor uw kookspullen en voorraad? Geen zorgen, want in de woonkamer bevindt zich een handige inbouwkast voor al uw spullen.
De royale woonkamer beschikt aan de achterzijde over een grote raampartij, die uitkijkt op een aangename tuinkamer. Deze ligt op het zuidwesten, waardoor u een groot gedeelte van de dag kunt genieten van het zonlicht dat door de ramen valt. Deze veelzijdige ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als speelkamer, werkkamer of extra zithoek. En als het lekker weer is buiten, zet u lekker de schuifpui open!
Naast de tuinkamer bevindt zich een ruime inpandige berging, die zowel toegang biedt tot de oprit als tot de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en het plaatsen van een wasmachine en droger.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Als u via de trap op de overloop komt, treft u drie slaapkamers aan. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is een dakkapel gerealiseerd, waardoor er meer ruimte ontstaat en er veel lichtinval is. Op warme zomers dagen of gure winterdagen kunt u de rolluiken laten zakken, maar natuurlijk ook als u even minder licht in de ruimte wil.
Een badkamer met douchebad en wastafel maakt het geheel van deze verdieping af.

Tweede verdieping:
Met de vlizotrap op de overloop komt u op de opslagzolder. Genoeg ruimte voor het opbergen van spullen die u wat minder vaak nodig heeft.

Tuin:
Zowel via de schuifpui in de tuinkamer als via de berging komt u in de tuin. Heeft u kinderen? Dan kunnen ze zich hier ook prima vermaken.
Houdt u van de zon, dan kunt u hiervan in de loop van de dag heerlijk genieten op het terras of gazon. Een prima plek om te ontspannen. De tuin ligt namelijk op het zuidenwesten. Let u er wel op dat uw borrelavondjes niet teveel uitlopen?

Bijzonderheden:
- Speeltuin en bossen op een steenworp afstand
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Tuin(kamer) gelegen op het zuidwesten
- Drie slaapkamers
- Inpandige berging
- Eigen parkeergelegenheid
- Kindvriendelijke wijk

Affordable living in a charming village in the heart of Burgundy Brabant?
This opportunity is offered to you with this lovely home in the picturesque village of Gassel!
This semi-detached house is located on a quiet street, where green is the dominant color in the surroundings. It’s safe to say you’ll find yourself in a pleasant, child-friendly neighborhood.
Upon entering, you’ll be pleasantly surprised by the spacious, sunlit living room and an open kitchen with built-in appliances, offering ample space for cooking. Let’s not forget the delightful garden room, which provides you with an extra cozy space. Can you already picture yourself enjoying a fresh cup of coffee here, bathed in the morning sunlight?
On the first floor, you’ll find three bedrooms and a practical bathroom. A warm bath after a cold day sounds heavenly, doesn’t it?
Thanks to the dormer windows at the front and back, you’ll have that little extra space and light in the bedrooms and bathroom.
Parking won’t be an issue here. You’ll have your own driveway, and there’s plenty of parking space for guests on the wide street.

Location:
Beautiful Gassel is one of the three villages of the former municipality of Grave, now part of the municipality of Land van Cuijk.
The primary school, De Bongerd, is centrally located in the village. At the church square, you’ll find a service point with various facilities, such as a bakery and a snack bar. Cross the square, and you’ll reach the village hall. Playgrounds and sports fields are scattered throughout the village.
There is a vibrant community life offering something for every age group! Additionally, various annual events are organized, and you are, of course, warmly invited to join in.
Recreational opportunities abound. Gassel is known in the region for its "Gasselse bossen," located just a stone's throw from this home. In the woods, you can enjoy wonderful walks while your children play outside, build forts, or enjoy the playground. There is also a riding school in the area.
A few minutes by bike will bring you to "de Kraaijenbergse plassen." Here, you can swim, sail, or enjoy the nature and boats from a bench with a picnic table. It’s also a great area for cycling.

A few minutes by car will take you to the cozy, historic town of Grave, where you’ll find plenty of shops, supermarkets, and restaurants.
Due to its central location, you can reach the A73 or A50 highways in a short time via the N321 provincial road.
In 20 minutes, you’ll be in Nijmegen or Uden, and town center of Cuijk is just 10 minutes away. If you prefer public transportation, that is also available in Gassel.

Ground floor:
Upon entering the hall, you have access to the toilet, the meter cupboard, the staircase to the first floor, the living room, and the kitchen. The open kitchen is equipped with various appliances such as an oven, induction hob, extractor hood, fridge, and dishwasher. While preparing a meal, you can enjoy the view of the street through the large window. Need extra storage space for your cooking items and supplies? No worries, as the living room has a convenient built-in cupboard for all your belongings.
The spacious living room features a large window at the rear, overlooking a pleasant garden room. This space faces the southwest, allowing you to enjoy sunlight for most of the day. This versatile room can be used as a playroom, office, or extra seating area. And when the weather is nice, just slide open the doors!
Next to the garden room, there is a large indoor storage area, which provides access to both the driveway and the garden. There is plenty of room for storing bicycles, garden tools, and placing a washer and dryer.
The entire ground floor is finished with tiled flooring.

First floor:
Upon reaching the passage via the stairs, you’ll find three bedrooms. Both the front and back have dormer windows, which create more space and allow for ample natural light. On hot summer days or chilly winter nights, you can lower the shutters, or simply when you want less light in the room.
A bathroom with a shower bath and washbasin completes this floor.

Second floor:
Via a loft ladder on the passage, you reach the attic storage. There is plenty of space to store items you don’t need as often.

Garden:
You can access the garden through the sliding doors in the garden room or via the storage area. Do you have children? They will have plenty of room to play here.
If you enjoy the sun, you can relax on the terrace or lawn during the day. It’s a perfect spot to unwind, as the garden is southwest-facing. Do you make sure that your drinks evenings do not run too long?

Key features:
- Playground and forests just a stone’s throw away
- Open kitchen with built-in appliances
- Garden(room) facing southwest
- Three bedrooms
- Indoor storage space
- Private parking
- Child-friendly neighborhood

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.990,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 187 m² Inhoud 418 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas hre (Gas Combiketel uit 2023, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie L Perceelnummer 1201 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom