Burgemeester Raijmakerslaan 13

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning waar u echt uw (t)huis van kunt maken? Een woonhuis dat ook nog eens veel ruimte biedt? Dat huis heeft u nu gevonden!
Deze hoekwoning in de kindvriendelijke buurt "Estersveld" in het Brabantse Grave biedt u volop ruimte en een goede basisindeling.

De doorzon woonkamer is heerlijk licht en ruim. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, maar ook een forse eethoek is mogelijk.
De open keuken maakt deze ruimte af. Wellicht heeft u de wens heeft deze te moderniseren, maar de ruimte is perfect voor het bereiden van een heerlijke maaltijd.
Met drie royale slaapkamers en de mogelijkheid om ook nog eens een vierde te realiseren, is alle ruimte voor een gezin aanwezig. Heeft u liever een werk- of hobbyruimte? Ook dat is uiteraard geen enkel probleem.
Een extra kamer is relatief eenvoudig te creëren op de tweede verdieping, bereikbaar met een vaste trap. Heeft u liever wat meer opslagruimte? Dan biedt de tweede verdieping hiervoor volop mogelijkheden.

De aanwezig badkamer is heerlijk ruim en goed ingericht. Mocht u de badkamer enigszins gedateerd vinden, biedt de geboden ruimte u prima opties om deze geheel naar eigen smaak aan te passen en rijkelijk in te richten.

Tussen dit woonhuis en de straat ligt nog een forse (groene) strook. Erg prettig, want zo heeft u geen direct verkeer voor de woning. De diverse parkeervakken voor dit (t)huis of de gezamenlijke parkeerplaats schuin voor de woning geeft voldoende ruimte voor u of uw visite om te parkeren.

Dus heerlijk veel ruimte voor het hele gezin, ook om thuis te werken of hobby's uit te oefenen.
Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Ligging:
De rustige straat is ruim opgezet en u heeft er voldoende parkeergelegenheid. Ook zijn er diverse speeltuintjes in de wijk aanwezig. Om een heerlijke wandeling in de Gasselse bossen te maken hoeft u het nabij gelegen zandpad maar te volgen. Rivier de Maas bevindt zich eveneens op loopafstand.
Het prachtig sfeervolle historische centrum van Grave ligt op loop- of fietsafstand. Basisscholen en de middelbare school vindt u ook op een steenworp afstand van deze woning, evenals een supermarkt. Meerdere voorzieningen en een ruim winkelaanbod zijn in (het centrum van) Grave aanwezig, allen in de nabijheid van dit woonhuis.
Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen- Uden-Oss en zowel de A73, A50 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar. Grave beschikt over een busstation, zodat ook reizen met het openbaar vervoer u op uw bestemming brengt.
U merkt het al, voor ieder wat wils!

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de entree, naast de garderobe heeft u hier toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer straalt een prettige sfeer uit dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht.
Via de woonkamer loopt u door naar de open keuken, voorzien van een kookplaat, koelkast, inbouwoven en vaatwasser. Het aanrechtblad biedt voldoende werkruimte om heerlijke maaltijden te bereiden, terwijl u uitkijkt over de achtertuin. Een handig keukenblok scheidt de keuken van de woonkamer en creëert extra ruimte voor het kokkerellen, wat ideaal is voor de kookliefhebber. Het kan ook nog eens als gezellig barretje fungeren om de dag samen door te nemen als één van u eten aan het klaarmaken is.
De keuken heeft een deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten eenvoudig met elkaar verbonden zijn. Denk eens aan de mogelijkheid hier een fijne veranda te maken, zeker omdat de tuin ook nog eens naar het westen gericht is.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de hal. Dit is een portaal waar u naar het toilet kan of de trap op gaan die toegang tot de eerste verdieping van de woning. Onder trap is er de beschikking over een trapkast.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op een ruime overloop met aangrenzend drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van forse ramen, waardoor hier ook sprake is van een prettige lichtinval.
De badkamer is centraal gesitueerd en is voorzien van toilet, douche, bad en wastafel. Deze badkamer biedt volop mogelijkheden om helemaal naar uw eigen wensen aan te passen. Met een royale indeling is er voldoende ruimte voor al uw wensen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op zolder, gelegen op de tweede verdieping. Hier is een mogelijkheid om nog eens een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Heeft u geen extra kamer meer nodig? Dan is hier meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen.
Een wasje draaien is hier ook geen probleem, de aansluiting daarvoor is aanwezig. De CV-ketel (2017) vindt u ook in deze ruimte. Deze ruimte is overigens niet mee genomen in de woonoppervlakte.

Tuin:
Via de keuken kunt u de tuin betreden. De tuin is richting het westen georiënteerd, dus vooral in de middag en (voor)avond zon! Heerlijk in het zonnetje genieten van een kopje koffie of een borrel, niets mis mee toch?
In de vrijstaande berging heeft u de mogelijk om uw fiets of tuingereedschap op te bergen. U kunt de tuin ook bereiken via de brandgang aan de zijkant van dit (t)huis.


Bijzonderheden:
- Fijne locatie
- Goede indeling
- Doorzon woonkamer
- Open keuken
- Drie slaapkamers met mogelijkheden tot een extra kamer
- Ruime badkamer

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.323,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 204 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 437 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie C Perceelnummer 773 Oppervlakte 204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties